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青岛的房地产，网上签约需要什么条件？二手房网上签约：网上签约和手拉手交易需要三个步骤
一个
青岛新闻网2009-05-07 09:34336040青岛早报现有新闻评论和新闻报道
虽然我市从1月20日开始实行二手房网上备案制度，但是对于很多市民来说，二手房网上交易仍然是一件很奇怪的事情。
对于通过具有网上上市权和签约权的中介公司进行交易的公民，程序与之前类似。但是，对于那些自己进行贸易的公民来说，这种“手拉手”的贸易应该采取什么步骤呢？通过对22世纪房地产负责人的采访，记者了解到这种方法需要三个步骤。
第一步是网上列表
根据二手房网上备案
系统要求，所以二手房交易一定要网上备案，也就是说所有二手房都要先网上备案。从目前的市场情况来看，网上上市主要有两种类型。一种是楼主把房源挂在网上，等待买家购买；另一种是房东在双方谈完房子或者价格之后才会把房产挂在网上。据了解，目前后者占多数。
网上上市地点：交易中心三楼股票房登记窗口
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服务员：二手房业主本人
需要携带的材料：房产证、房主身份证、户口本
第二步：在线注册
按照规定，网上签约必须经过24小时公示后才能进行。网上签约需要双方同时到场，前提是双方已经约定了房子的价格和付款方式，因为网上签约时，双方需要填写买卖价格、付款方式(一次性现金付款或贷款，如果是贷款，填写相关贷款手续)、联系电话等。
网上签约地点：交易中心三楼股票房登记窗口
出席者：二手房买卖双方
需携带的材料：卖方(房产证、身份证、户口簿)；买家(身份证)
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注：网上签约后需要打印出合同，届时双方需支付20元费用。
第三步：产权转让
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网上签约24小时后，即可进行产权转让。同样，产权转让也必须由双方在交易中心办理。
目前二手房买卖的税费据说大部分都是由买家承担。因此，买方转让产权，需要支付包括契税、印花税在内的各种费用。如果两年以上没有买卖房屋，还需要缴纳5.5%的营业税差额。另外，如果二手房不是卖家的唯一住所，他还需要全额缴纳2%的个人所得税。
一般来说，在过户过程中，买受人需要将房子的钱交给出卖人。目前在交易中心大厅，建行和青岛商业银行可以直接办理相关手续。我们的记者严培霞
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对于通过具有挂牌权和签约权的品牌中介进行房屋交易的公民，还需要经过网上挂牌、网上签约和过户三个步骤。但对于交易双方来说，网上挂牌签约可以在中介公司办理，只有在过户的时候才能去交易中心。
21世纪不动产相关负责人告诉记者，目前除了通过我公司交易的挂牌签约外，还有很多小中介委托他们挂牌签约，因为他们在这方面没有权利。负责人告诉记者，对于通过他们公司进行交易的客户，在打印网上合同时，可以免除双方20元的费用；但是委托公司进行交易的客户需要支付一定的费用。
据青岛房地产交易中心官网介绍，青岛在线房地产是由青岛房地产交易中心主办，是青岛房地产交易登记行业在互联网上发布市场信息、提供在线服务的房地产交易服务网站，也是与t
希望能帮到你！
青岛房产网上怎么查询记录？网上合同备案是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证或房地产权属证书后，在签订预售合同或售房合同时，通过登陆青岛网上房地产网站，在网上确认并打印合同的行为。
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在网上备案系统签约时，必须查询权属信息。经与房地产交易登记部门的数据库数据核实，确认该房产可销售后，系统可以接受相关操作。为了保证房产交易的安全，系统锁定，不查询不能直接进行网上备案。
